Jacob Catskade 49 3, Amsterdam

**Eindeckend in Amsterdam-West: 145 m², 3 geräumige Schlafzimmer und sogar vier Freiflächen, inklusive einem großzügigen Dachterrassenbereich am Wasser!**

Willkommen bei Jacob Catskade 49-3: ein stilvoller und lichter Dachgeschosswohnung mit historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 145 m², hohen Decken, großen Fenstern und einem atemberaubenden Blick auf den Wasserlauf 'de Kattensloot' erleben Sie das ultimative Stadtgefühl.

Diese Wohnung fühlt sich sofort wie ein echtes Zuhause an. Mit einem stilvollen Aussehen, modernem Komfort und Erhaltung des Charakters kombiniert diese Eigenschaft Wärme und Stil mit praktischer Bequemlichkeit.

Was dieses Apartment wirklich besonders macht, sind die besten vier Freiflächen. Von einem charmanten französischen Balkon mit Blick auf den Kanal, einer sonnigen Terrasse an der Rückseite und einem Balkon neben den Schlafzimmern bis hin zu einem großzügigen Dachterrassenbereich mit Panoramablick über Amsterdam. Eine einzigartige Luxusausstattung in der Stadt!

**Einteilung**

Zweiter Stock
Eigene Eingangstür mit Treppenansatz zur dritten Etage.

Dritte Etage
Sie betritt die geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das breit wie drei Fenster ist, mit einem französischen Balkon vorn und Blick auf den Kanal. An der Rückseite befindet sich die moderne offene Küche, ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten: Kühlschrank, separater Tiefkühler, Geschirrspüler, Quooker, 6-blasiges Gasherd mit Ofen und Spülarm. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon an der Rückseite.
Außerdem auf dieser Etage ein geräumiger Flur mit praktischen Einbauschranksystemen und ein getrenntes Badezimmer mit Waschbecken.

Vierte Etage
Über die Treppe gelangt man zur Galerie, von der aus man auf drei vollwertige Schlafzimmer zugreifen kann. Zwei befinden sich an der ruhigen Rückseite und eines an der Vorderseite. Alle Zimmer sind mit Einbauschranksystemen ausgestattet; die Schlafzimmer an der Rückseite verfügen zusätzlich über Klimaanlage sowie Schiebetüren zum großen Terrassenbereich im Südosten. Die Badkammer ist modern und voll ausgestattet: ein Liegebad, eine Doppelspülbeckenanrichte, eine Dusche, ein zweites WC und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Fünfte Etage
Eine feste Treppe führt zum Dachhäuschen mit Zugang zu dem repräsentativen Dachterrassenbereich. Hier kannst du einen Panoramablick über die Amsterdam-Dächer genießen, einschließlich des Ausblicks auf das Wasser und die ikonische Westertoren. Ein Ort, an dem man in Ruhe entspannen oder gemütlich mit Freunden plaudern kann.

Über das gesamte Haus erstreckt sich eine gepflegte Holzfußboden, der einen warmen Charakter verleiht.

Umfeld

Die Friedrich-Hendrik-Behörde ist eine beliebte Gegend in Amsterdam-West: lebhaft, aber auch überraschend ruhig. Um die Ecke finden Sie die Jordaan, den Noordermarkt und die gemütliche Westerstraat, während das Westerpark für Sport, Natur und Kultur zu Fuß erreichbar ist. Die Gegend bietet ein breites Angebot an Einrichtungen: von täglichen Einkäufen bis hin zu ambientes Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Die Zugänglichkeit ist ausgezeichnet: Mit dem Fahrrad bist du innerhalb weniger Minuten im Herzen der Stadt, und über die in der Nähe liegenden Autobahnauffahrtsstraßen sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln kannst du bequem in jede Richtung reisen.

**Hauptmerkmale**

• Wohnfläche: 145,1 m² gemessen nach NEN2580 (Messbericht vorhanden);
• Aufteilung: 4 Räume, 3 Schlafzimmer;}
• Baujahr 1903;}
• Energieeichlabel C;}
• Eigene Treppe ab der zweiten Etage;}
• vier private Freiflächen:
o Franzës Balkon an der Vorderseite mit Blick auf den Kanal
o Sonnige Terrasse an der Rückseite
o rühmliche landschaften auf dem vierten stock
o Spektakulärer Dachterrasse mit panoramatischem Ausblick
• Holzfußboden durch die gesamte Wohnung;}
• Hohe Decken;}
• Klimaanlage in den Schlafzimmern an der Rückseite;}
• Aktive und professionell verwaltete VvE, monatliche Servicekosten € 178,54;
\u00b7 Standort auf Pachtland mit einer j\u00e4hrlichen Pachtgeb\u00fcm\u00fcn von 1.582,30 \u20ac (j\u00e4hrliche Indexierung gem\u00e4\u017f. AB2016);
• Projektnotar: KB Notarissen;}
• Im Kaufvertrag wird eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen;}
• Lieferung nach Absprache, kann schnell sein.

Diese Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt von Bürgermeister Immobilien. Wir können jedoch nicht für eventuelle Unvollständigkeiten oder Fehler haftbar gemacht werden. Die Messanleitung, die auf NEN2580 basiert, gibt eine klare Methode zur Messung der Nutzfläche an. Es kann vorkommen, dass die Messergebnisse abweichen, wodurch die Fläche anders sein kann als bei vergleichbaren Objekten. Sie können keine Rechte ableiten aus den Unterschieden zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Größe. Für eine genaue Maßnahme empfehlen wir, selbst (von jemandem) messen zu lassen.