Jacob Catskade 49 3, Amsterdam

**Uniek in Amsterdam-West: 145 m², 3 ruime slaapkamers en maar liefst vier buitenruimtes, inclusief een royaal dakterras gelegen aan het water!**

Welkom bij Jacob Catskade 49-3: een stijlvol en licht dubbel bovenhuis waar historische charme en modern comfort samenkomen. Met 145 m² woonoppervlak, hoge plafonds, grote ramen en prachtig uitzicht over het water ‘de Kattensloot’, hier ervaar je het ultieme stadsgevoel.

Dit appartement voelt direct als een echt thuis. Met een stijlvolle afwerking, modern comfort en behoud van karakter, combineert deze woning warmte en stijl met praktisch gemak.

Wat dit appartement écht bijzonder maakt, zijn de maar liefst vier buitenruimtes. Van een charmant Frans balkon met uitzicht over de gracht, een zonnig balkon aan de achterzijde en een terras grenzend aan de slaapkamers tot een royaal dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam. Een unieke luxe in de stad!

**Indeling**

**Tweede verdieping**
Eigen entree met trapopgang naar de derde verdieping.

**Derde verdieping**
Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer, maar liefst drie ramen breed, met een Frans balkon aan de voorzijde en uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten: een koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, Quooker, 6-pits gasfornuis met een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op aan de achterzijde.
Verder op deze verdieping een riante hal met handige inbouwkast en een separaat toilet met fonteintje.

**Vierde verdieping**
Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers. Twee liggen aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een inbouwkast, de slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over airconditioning en openslaande deuren naar een riant terras op het zuidoosten. De badkamer is modern en compleet: een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine.

**Vijfde verdieping**
Een vaste trap leidt naar het dakhuisje met toegang tot het royale dakterras. Hier geniet je van een panorama over de Amsterdamse daken, inclusief uitzicht op het water en de iconische Westertoren. Een plek waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met vrienden.

Door de hele woning ligt een nette houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling.

**Omgeving**

De Frederik Hendrikbuurt is een geliefde wijk in Amsterdam-West: levendig, maar ook verrassend rustig. Om de hoek vind je de Jordaan, de Noordermarkt en de gezellige Westerstraat, terwijl ook het Westerpark op loopafstand ligt voor sport, natuur en cultuur. De buurt biedt een breed aanbod aan voorzieningen: van dagelijkse boodschappen tot sfeervolle cafés, restaurants en boetiekjes.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen enkele minuten in het hart van de stad en via de nabijgelegen uitvalswegen en OV-verbindingen reis je gemakkelijk alle kanten op.

**Belangrijkste kenmerken**

• Woonoppervlakte: 145,1 m² gemeten volgens NEN2580 (meetrapport aanwezig);
• Indeling: 4 kamers, 3 slaapkamers;
• Bouwjaar 1903;
• Energielabel C;
• Eigen opgang vanaf de tweede verdieping;
• Vier privé buitenruimtes:
o Frans balkon aan de voorzijde met uitzicht over de gracht
o Zonnig balkon aan de achterzijde
o Riant terras op de vierde verdieping
o Spectaculair dakterras met panoramisch uitzicht
• Door de gehele woning een houten vloer;
• Hoge plafonds;
• Airconditioning in de slaapkamers aan de achterzijde;
• Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse servicekosten € 178,54;
• Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 1.582,30 (jaarlijkse indexatie conform AB2016);
• Projectnotaris: KB Notarissen;
• In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg, kan snel.

\*Deze informatie is met zorg samengesteld door Burgemeester Vastgoed We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten.